• Over mij | Samenwerken
wanderrebel-nieuw-logo-kleur-smallWander Rebel Logo Stickywanderrebel-nieuw-logo-kleur-smallwanderrebel-nieuw-logo-kleur-small
  • Home
  • Reizen
    • Azië
      • Indonesië
      • Israël
      • Singapore
      • Thailand
      • Verenigde Arabische Emiraten
    • Europa
      • Bosnië & Herzegovina
      • Cyprus
      • Denemarken
      • Duitsland
      • Frankrijk
      • Kroatië
      • Montenegro
      • Noorwegen
      • Slovenië
      • Spanje
      • Zweden
    • Noord-Amerika
      • Curaçao
    • Oceanië
      • Australië
      • Nieuw-Zeeland
  • Van Life
    • Camper bouwen
    • Lifestyle
    • Binnenkijkers
    • Boek Camper Bouwen
  • Digital Nomad
    • Ondernemerschap
    • Locatie-onafhankelijk werken
    • Interview
  • Financiële vrijheid
    • Money Mindset
    • Passief Inkomen
    • (Be)Sparen
    • FIRE Excel Sheet
  • Duurzaam
    • Duurzaam leven
    • Duurzaam denken
    • Duurzaam reizen
    • Wereldverbeteraars
  • Boek Camper Bouwen
Webshop

Waarom het slim is om je hypotheek af te lossen

Leestijd: 6 minuten
Is het slim om een hypotheek af te lossen?

Een woning kopen heeft voor- en nadelen, maar als je ervoor kiest is het natuurlijk slim om die voordelen ook te benutten door de hypotheek af te lossen. Een koopwoning is namelijk vooral aantrekkelijk doordat je er vermogen mee opbouwt en je de mogelijkheid hebt om je vaste lasten te verlagen. Met het aflossen van de hypotheek creëer je dus meer financiële vrijheid.

Toch is nog niet iedereen te overtuigen van de voordelen van aflossen. Uitspraken zoals “je leeft nu, dus dat zie ik allemaal later wel” en “je bent een dief van je eigen portemonnee als je wel aflost” komen regelmatig voorbij. Toch levert het aflossen van de hypotheek juist méér vrijheid op, omdat je steeds meer geld overhoudt en daardoor meer kan genieten en minder zorgen hebt. Is het dus slim om je hypotheek af te lossen? Jazeker!

Een hypotheek is een schuld

Voorop gesteld is en blijft een hypotheek een schuld. Zo’n hypotheekschuld sluit je meestal bij de bank af voor de duur van 30 jaar. Als je een hypotheek afsluit, is het goed om nu al rekening te houden met eventuele wijzigingen in je persoonlijke situatie in de toekomst. Misschien wil je graag kinderen en in de toekomst minder werken? Of droom je van een eigen bedrijf waardoor je mogelijk bij de opstart wat minder inkomsten hebt dan nu het geval is? Dan is het handig om ervoor te zorgen dat je de woonlasten in de toekomst ook nog kunt dragen. Bedenk goed of maximaal lenen wel een verstandige keuze is.

Als je al op leeftijd bent, minder bent gaan verdienen of het huis minder waard is geworden wordt het immers steeds lastiger om een hypotheek te herfinancieren. Na de looptijd wil de bank de schuld of een deel daarvan terug hebben en dat gaat vaak om een grote som geld. Wie bijvoorbeeld een aflossingsvrije hypotheek van €300.000 heeft en in de tussentijd niet extra aflost, zal dit bedrag na de looptijd terug moeten betalen aan de bank. Door inflatie is dit bedrag over 30 jaar weliswaar minder waard geworden, maar nog steeds gaat het dan om een bedrag dat niet iedereen zomaar heeft liggen. Het is goed om met dat soort toekomstscenario’s rekening te houden.

In de tussentijd zoveel mogelijk proberen af te lossen is dus zo gek nog niet, ook omdat je over een schuld rente moet betalen. Tegenwoordig staan de rentes historisch laag, maar over een looptijd van 30 jaar gaat het nog steeds om een flink bedrag. Voor een hypotheek van €300.000 met een rente van slechts 2% betaal je maar liefst €6000 per jaar aan rente! Zonde natuurlijk. Toch zullen sommigen zeggen dat je een dief van je eigen portemonnee bent als je wél aflost. In Nederland mag je namelijk de rente die je moet betalen over je hypotheek aftrekken van het belastbaar inkomen. Daardoor betaal je minder belasting. Het is echter maar een deel van de betaalde rente die je terugkrijgt en bovendien wordt de hypotheekrente de komende jaren afgebouwd. En waarom zou je een grote schuld houden in ruil voor een beetje belastingvoordeel? Een schuld maakt je nooit rijker.

Eigen vermogen en lage lasten

Naast de mogelijke financiële problemen die je bespaart blijven, levert het aflossen van de hypotheek je natuurlijk ook nog andere voordelen op. Zo bouw je gedurende de looptijd steeds meer eigen vermogen op. Een afgelost huis is helemaal van jou en dus ook de opbrengst bij verkoop. Handig als je ooit eens wilt verhuizen en de totale opbrengst kan gebruiken om iets anders te kopen zonder dat je weer opnieuw een hypotheek hoeft af te sluiten. Het grote voordeel is namelijk dat een koopwoning op de lange termijn altijd meer waard wordt. Je kunt je geld dan ook beter in ‘steen’ stoppen dan een hoog bedrag bij elkaar sparen dat door inflatie alleen maar minder waard wordt. Een buffer is altijd goed om te hebben, maar als er daarna nog geld overblijft kun je dat beter op een andere manier inzetten.

Een ander groot voordeel van de hypotheek aflossen is natuurlijk dat je gedurende de looptijd steeds lagere vaste lasten hebt. Woonlasten zijn voor veel mensen nog altijd de grootste kostenpost die elke maand weer terugkomt, dus de mogelijkheid om die te verlagen door de hypotheek af te lossen is alleen maar interessant. Op den duur houd je zo steeds meer geld over. Geld voor leuke alledaagse dingen of om te sparen voor een mooie wereldreis bijvoorbeeld, maar een lagere hypotheek (of zelfs hypotheekvrij) zorgt ook voor een zorgeloos leven. Je hoeft je minder druk te maken over geld en je hebt minder nodig voor je pensioen. Je hebt dan immers minder woonlasten en dus heb je ook minder nodig om van te leven. Misschien kun je zelfs wel eerder met pensioen omdat je woonlasten zo laag zijn.

Tips voor het aflossen van je hypotheek

Nadelen hypotheekvrij leven

Het aflossen van de hypotheek heeft ook een nadeel: het eigenwoningforfait (EWF). Voor het bezit van een eigen woning moet je een eigenwoningforfait betalen, dit is een bedrag dat de Belastingdienst optelt bij jouw belastbaar inkomen. Het bedrag is een percentage van de WOZ-waarde die elk jaar door de gemeente waar je in woont wordt vastgesteld. Voor een woningwaarde tussen de €75.000 en €1.090.000 wordt een percentage van 0,60% (2020) eigenwoningforfait berekent. Dit bedrag wordt dus opgeteld bij het belastbaar inkomen binnen jouw jaaraangifte waar je vervolgens inkomstenbelasting over moet betalen.

Rekenvoorbeeld: De WOZ-waarde van jouw woning is vastgesteld op €280.000. Het percentage waarmee je de eigenwoningforfait berekent is binnen deze waarde categorie 0,60%. De berekening is dan als volgt: €280.000 x 0,0060 = €1680.

Elke woningbezitter moet eigenwoningforfait betalen, maar voor wie zijn hypotheek bijna of helemaal heeft afgelost is er (of was eigenlijk) de Wet Hillen. Door het eigenwoningforfait wordt het belastingvoordeel van de hypotheekrenteaftrek kleiner. Wie zijn hypotheek helemaal aflost betaalt geen rente en heeft daardoor ook geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait is dan hoger, waardoor je onderaan de streep meer belasting betaalt dan iemand die zijn hypotheek nog niet helemaal heeft afgelost. Dat is niet helemaal eerlijk natuurlijk en daarom wordt de regeling ook wel aflosboete genoemd. In 2005 kwam daarom de Wet Hillen. Afbetalers konden daarmee een extra aftrekpost bij hun aangifte gebruiken om het verschil tussen het eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek op te heffen. Echter is deze wet in 2019 weer afgeschaft en wordt het stapsgewijs tot en met 2048 afgebouwd.

Tegenwoordig kunnen mensen die voor het eerst een hypotheek afsluiten alleen nog hypotheekrenteaftrek krijgen als zij hun lening binnen 30 jaar aflossen met een lineaire- of annuïteitenhypotheek. Daardoor kiezen veel mensen niet meer voor een aflossingsvrije hypotheek en is het voor het kabinet niet meer interessant om aflossen te stimuleren. Ze lopen anders te veel inkomsten mis. Vanaf 2048 (dat duurt dus nog wel even) moet iedereen die zijn of haar hypotheek heeft afgelost dus gewoon weer het volledige eigenwoningforfait betalen. Als we echter naar het rekenvoorbeeld kijken en uitgaan van de hoogste belastingschijf, betaal je alsnog maar €831,60. Dit is per jaar en daardoor kan het aflossen van de hypotheek en het daarbij horende eigenwoningforfait eigenlijk niet als een nadeel worden gezien. De woonlasten zijn dan zo extreem laag dat dit totaal niet opweegt tegen het hebben van een hoge hypotheek.

Snap je het nog? Ik eerlijk gezegd af en toe ook niet helemaal. Aflossen is echter helemaal niet moeilijk, dus laat je zeker niet tegenhouden om ermee te beginnen. Vraag bij twijfel een hypotheekadviseur om hulp. Zelf hebben wij goede ervaringen met de hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop. Zij kunnen je onafhankelijk advies geven over je hypotheek en adviseren welke manier van aflossen het best bij jou past. Ook adviseren ze je graag over de verduurzaming van je woning.


Dit artikel bevat een gesponsorde link. Lees hier meer over in de disclaimer.

Share
Shamira van Veenendaal
Shamira van Veenendaal
Blogger | Fotograaf | Online Communicatiespecialist | Parttime Digital Nomad & Vanlifer

Berichten die je misschien ook leuk vindt

Hypotheekrenteaftrek voor ondernemers
19 januari 2021

Hypotheekrenteaftrek voor ondernemers


Lees meer
5 soorten FIRE
5 januari 2021

5 soorten FIRE


Lees meer
Tips voor het aflossen van de hypotheek
8 december 2020

5 tips voor het aflossen van je hypotheek


Lees meer

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

wander_rebel

wander_rebel
↠ Onderweg naar financiële vrijheid! 💸
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Jaaa, super blij met ons tweede digitale product! Namelijk een complete FIRE Excel Sheet inclusief:
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
✅ Overzichtelijk dashboard
✅ Tabblad inkomsten uitrekenen
✅ Tabblad uitgaven uitrekenen
✅ Tabblad FIRE berekening
✅ Tabblad rendement beleggingen
✅ Tabblad besparing + opbouw woningbezit aflossing hypotheek
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
FIRE staat voor financial independence, retire early. Het idee van FIRE is om geld dat je elke maand overhoudt te beleggen zodat je maximaal rendement kan halen en eerder financieel onafhankelijk bent.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Maar er zijn meer wegen die naar Rome leiden en daarom focus ik me op de combi: het verlagen van mijn vaste lasten (hypotheek aflossen en minder uitgeven), het genereren van meer inkomen (ondernemen en passieve verdienmodellen) en beleggen (aandelen en etf’s).
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Met de FIRE Excel Sheet krijg je dus inzicht in je financiën en jouw weg naar financiële vrijheid. Je hoeft alleen de juiste getallen in te vullen en alles wordt automatisch voor je uitgerekend!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
De FIRE sheet is te koop voor €15 (link in bio). Dat geld verdien je dankzij het inzicht die de sheet je geeft ruimschoots terug 😉
•
•
•
#vanlifenl #dutchvanlife #vanlifenederland #wonenopwielen #sprintervanlife #vangirl #vangirlsrule #wintervanlife #ondernemer #vanlifenetherlands #vangirlseurope #vanlove #camperhomies #busbestnl #vanlifewomen #camptoo #goboony #fire #beleggen #geld #financiëlevrijheid #hypotheek #vrijheid #financieelonafhankelijk #firenl #firesheet #geldzaken #firenederland
↠ Het was koud, een beetje modderig en best een ↠ Het was koud, een beetje modderig en best een stukkie rijden, maar onze eerste 
campertripjes van dit jaar (naar Zeeland) hebben we maar mooi alvast in de pocket!

Lekker onze all terrain banden over een stukje modderig strand trekken, vogels en zeehondjes spotten, een bliksembezoek aan de oudste gietijzeren vuurtoren van ons land, rijden over de indrukwekkende deltawerken, uitwaaien op het strand en met de camper onder een zichtbare Mars en een heldere sterrenhemel vertoeven ✨

Lekker begin!
•
•
•
#vanlifenl #vanlifenederland #dutchvanlife #reizen #l1h1 #sprintervan #sprintervanlife #zeeland #camperleven #wonenopwielen #wintervanlife #kamperen #buitenleven #vanlifeeurope #dezeeuwsekust #sterren #nachtfotografie #vanlifevirals #camptoo #livingvanlife #goboony #vanlifecamper #vanlifedistrict #vanlifevacay #mbfanphoto #vanlifediaries #breakawaytoday
↠ 2020 was een raar jaar, maar gelukkig komt er ↠ 2020 was een raar jaar, maar gelukkig komt er langzaam maar zeker wat licht aan het einde van de tunnel. Dus op naar een nieuw jaar vol vrijheden, mooie reizen, persoonlijke groei en nieuwe herinneringen!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Plannen 2021
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
💻 Meer eigen werk uitbrengen met o.a. een e-book gericht op beginnende digital nomads en nog een camper bouw boek, een uitgebreide financiële vrijheid sheet en een online cursus over branding.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🔥Verder toewerken naar fire (financiële onafhankelijkheid) door te beleggen, extra af te lossen op de hypotheek en het genereren van meer passief inkomen.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🚐 Meer camper trips in eigen land maken en hopelijk eind dit jaar op pad voor een winter camper fotografietrip door in ieder geval Zweden en Noorwegen.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
📸 Met een gloednieuwe camera op zak wil ik mijn liefde voor fotografie weer serieus gaan oppakken.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🏚 We zijn de mogelijkheden nog aan het uitzoeken, maar misschien dat het dit jaar lukt om ons gewenste boshuisje te kopen.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
💚 Verder verduurzamen voor een betere wereld voor mens, dier en natuur.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🙏🏼 Gezond blijven en weer een biertje op het terras drinken met vrienden en familie.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Wat zijn jullie plannen dit nieuwe jaar?
•
•
•
#2021 #vrijheid #reizen #persoonlijkegroei #goedevoornemens #locatieonafhankelijk #vanlifenl #ambitieuzemeisjes #beleggen #zelfontwikkeling #duurzaam #groendoen #dutchvanlife #fire #digitalnomadnl #vanlife #vanlifenederland #financiëlevrijheid #zakenmeisje #bloggernl #digitalnomad #reisblogger #duurzaamheid #fotograaf #wintervanlife
↠ Afgelopen week hebben we weer wat mooie duurza ↠ Afgelopen week hebben we weer wat mooie duurzame stappen gezet!
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🌱 Na lange tijd bij dezelfde (en niet zo groene) energieleverancier gezeten te hebben, zijn we nu overgestapt naar de groenste energieleverancier van Nederland.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
🌱 Ook hebbben we voor het nieuwe jaar een duurzame zorgverzekering afgesloten. Verzekeraars beleggen namelijk met ons premiegeld en zoals je weet kan dat ook in slechte zaken zoals olie, wapens en tabak.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Daarom dook ik er eens in en gelukkig is best goed te vinden welke verzekeraars wel of niet duurzaam zijn en welke thema’s ze daarin belangrijk vinden. Mijn keuze was daarmee vrij snel gemaakt.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Vlak voor 2021 nog op zoek naar een duurzame zorgverzekering? Lees er meer over in mijn nieuwste blog. Link in bio.
•
•
•
#duurzaamheid #duurzaam #groendoen #bewustleven #duurzaambeleggen #zorg #duurzaamleven #milieuvriendelijk #groen #milieu #zorgverzekering #groenestroom #natuur #duurzameenergie #duurzamekeuzes #duurzametips #eerlijkegeldwijzer #eerlijk
↠ In lockdown met deze huistijger 💚
•
•
•
#adventurecats #catsofholland #vancats #catsofinstagram #takeyourcatoutdoors #vancatmeow #catexplorer #travelpets #vanlifecat #travelingwithcats #lockdown #siberischeboskat #kameraexpress #kat #cameranu_nl #cat #dierenfotografie #zoomnl #kattenliefde #dierenvriend #huisdier #vanpetsrule #katten
↠ Stay ho ho home 😜🎄 • • • #merrychr ↠ Stay ho ho home 😜🎄
•
•
•
#merrychristmas #christmasvan #vanlifenl #kerst #vanlife #stayhome #dutchvanlife #staysafe #kerst2020 #stayhohohome #vanlifenederland #kerstboom #fijnekerst #christmasvanlife #christmastree #vanlife #wintervanlife #wonenopwielen #mbfanphoto #sprintervan
↠ Kerst 2020... ⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀ Ik g ↠ Kerst 2020...
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Ik ga kerst (en nieuwjaar) denk ik lekker coronaproof doorbrengen op een mooi natuurkampeerterrein. Inclusief kampvuur, oliebollen, biertje en als het weer meezit een boel mooie winterse wandelingen 🚐🔥🍺🌲
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Tips voor mooie plekken zijn welkom!
•
•
•
#vanlifenl #sprintervan #kamperen #kerst2020 #dutchvanlife #vanlife #wintervanlife #vanlifenetherlands #winterkamperen #sprintervanlife #mbfanphoto #vanlifenederland #wonenopwielen #hetgroeneboekje #natuurkampeerterrein #buitenleven #bfgoodrichko2
↠ Minimalisme wordt vaak gezien als een sober le ↠ Minimalisme wordt vaak gezien als een sober leven, maar ik zie het meer als een bewust leven met geld en aandacht voor alles wat voor mij écht belangrijk is.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Dat maakt me niet alleen gelukkiger en levert een opgeruimd huis op, maar er blijft ook meer geld en aandacht over voor vrijheid, kwaliteit en duurzaamheid.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Zo koop ik niet veel, maar kan ik wel kiezen voor kwaliteit en duurzaamheid als ik wel iets koop. Zo kocht ik laatst deze outdoorkleding van Fjällräven en Patagonia, en investeerde ik in een professionele camera.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Daarnaast beleg ik elke maand een vast bedrag en hebben Niels en ik de extra maandelijkse aflossing op onze hypotheek geautomatiseerd. Zo creëren we steeds meer financiële vrijheid voor onszelf.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Minimalistisch leven is voor mij dan ook geen leeg bestaan, maar een bewust leven vol kwaliteit 💚
•
•
•
#buitenisnooitverweg #minimalisme #duurzaam #patagonia #fjällräven #bewustleven #financiëlevrijheid #duurzaamheid #outdoormeisje #minimaliseren #outdoorgirl #milieu #duurzameondernemer #groendoen #natureiswaiting #groenbeleggen #hypotheekaflossen #beleggen
↠ Nog even knallen met werk en dan de camper dit ↠ Nog even knallen met werk en dan de camper dit weekend klaarmaken voor een winterkampeertripje.
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Nieuw toegevoegd aan de camper: een vinyl vloer, fietsendrager achterop voor onze mountainbikes, betere mifi-router om ook midden in de natuur goed te kunnen werken én vloerverwarming 🔥
⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀
Het wordt best koud, dus gelijk een goed moment om die verwarming eens te testen. Ik gok dat Saartje de vloerverwarming wel kan waarderen 😜
•
•
•
#vanlifenl #dutchvanlife #kamperen #buitenisnooitverweg #wintervanlife #vanlifenederland #winterkamperen #natuurcamping #natuurliefhebber #vanlifenetherlands #campervibes #zelfbouwcamper #buscamper
Volg op Instagram

Bestel hier het e-book camper bouwen!

Boek Zelf Een Camper Bouwen

Wander Rebel

Via dit blogplatform deel ik mijn ervaring over een vrij, onafhankelijk en duurzaam leven, met een focus op onderwerpen zoals reizen, vanlife, locatie-onafhankelijk werken, financiële vrijheid en duurzaam.

Populair

  • > Handleiding camper bouwen
  • > Camper isoleren met Armaflex
  • > Mag je wonen in een camper?
  • > Langer dan 8 maanden in het buitenland
  • > Route Noorwegen
  • > Route Slovenië

Navigatie

  • > Over
  • > Samenwerken
  • > Webshop
  • > Disclaimer
  • > Cookie policy
  • > Contact

Social Media

© 2015 - 2021 Wander Rebel. Op alle foto's en teksten op deze website berust het auteursrecht.
Deze website bevat vegan cookies: Lees meer.